Relatório gerencial · Maio de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário XP Log FII (XPLG11).

Em maio de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,82/cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 9,68%. O fundo busca uniformizar a distribuição de rendimentos ao longo do semestre, observando a legislação e o fluxo de caixa.

Houve movimentações de locatários: a B2W devolveu parte de sua área no CD Seropédica/RJ (30.268 m²), o fundo locou área no Especulativo Cajamar (11.715 m²) e no SBP (2.924 m²). Com isso, a vacância física encerrou o mês em 7,9%.

A gestora continua prospectando novos locatários para as áreas vagas e avaliando oportunidades de reciclagem de portfólio.

A distribuição média por cota nos últimos 12 meses foi de R$ 0,80. A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 3,2 milhões, e a cotação fechou o mês a R$ 101,65.

A maior parte da receita imobiliária do fundo é indexada ao IPCA/IBGE (91%). O WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) é de 5,3 anos. Os principais locatários são Leroy (13%), Renner (9%) e Mercado Livre (9%). O setor de comércio varejista representa a maior parte da receita imobiliária (57%).

A vacância física aumentou significativamente, de 5,2% em abril para 7,9% em maio.

A carteira do fundo é composta por 92% em imóveis, 6% em aplicações financeiras e 2% em cotas de FIIs.

O relatório também apresenta um cronograma de desembolsos e recebimentos futuros, mostrando o impacto de aquisições, vendas e amortizações nas contas do fundo.

Em relação aos meses anteriores:

A receita de locação aumentou de R$ 24.526.234 em abril para R$ 22.612.795 em maio. Os lucros imobiliários aumentaram de R$ 4.837.441 em abril, para R$ 8.047.768 em maio. A vacância física aumentou de 5,2% em abril para 7,9% em maio. O volume negociado na bolsa aumentou de R$ 58.666.575 em abril para R$ 66.234.862 em maio. O número de cotistas diminuiu ligeiramente de 340.602 em abril para 340.272 em maio.

Comparando com março e fevereiro, a vacância vem crescendo e se torna um ponto de atenção, assim como a gestão tem atuado na busca de novos locatários e na reciclagem do portfólio.