O fundo XPLG11, focado em logística com gestão ativa, realizou aquisições significativas no período, incluindo centros de distribuição como CD Hortolândia II, Extrema I e II, Guarulhos, Hortolândia I e WT Franco da Rocha, totalizando investimentos de cerca de R$ 1,3 bilhão financiados pela 9ª emissão de cotas. Na 8ª emissão, captou R$ 937 milhões líquidos, refletidos no patrimônio de dezembro de 2025, e manteve a distribuição mensal de R$ 0,82 por cota apesar do cenário macroeconômico desafiador. O programa de investimentos prioriza manutenção preventiva, reservando até 0,5% do patrimônio para benfeitorias e conservação.
A conjuntura econômica de 2025 mostrou desaceleração, com Selic em 15% inicialmente e corte para 14,75% em março de 2026, inflação pressionada e fechamento de vagas formais, mas projeções indicam PIB de 2,27% e Selic em 13% até o fim de 2026, favorecendo ativos reais. Para o período seguinte, o XPLG11 adquiriu sete imóveis de alto padrão com 380,5 mil m² de ABL, alugados a 11 locatários, ampliando diversificação geográfica e creditícia para sustentar rendimentos. Eventos recentes incluem assembleia aprovando substituição do administrador pela XP Adm, atualizações regulatórias e aquisição de imóveis de outros fundos XP, além do início da 9ª emissão de R$ 1 bilhão.
Os ativos imobiliários apresentam valores contábeis e justos avaliados pela Colliers via fluxo de caixa descontado em 31/10/2025, com variações como valorização de 17,33% no CD Renner e desvalorização de 19,94% no Syslog RJ. Não há processos judiciais relevantes, a pulverização de cotistas é alta com 96,43% detendo até 5% das cotas, e a taxa de administração varia de 0,75% a 0,95% a.a. sobre o patrimônio, com mínimo de R$ 25 mil mensais.