O fundo XPLG11 concluiu a aquisição de um portfólio de galpões logísticos no âmbito da 9ª emissão de cotas, totalizando cerca de 306 mil m² de área bruta locável em São Paulo. Os imóveis incluem o Condomínio Modular Piracicaba II (161.905 m² em Piracicaba, em fase final de obras com entrega prevista para o 2T26 e 75% já locado), módulos de Barão de Mauá (14.388 m² em Atibaia), Gaia Ar (17.254 m² em Jarinu), Gaia Terra (12.743 m² em Jarinu), GLP Jundiaí I (54.202 m², 95% alugado) e GLP Jundiaí II (45.594 m², totalmente alugado). Exceto o Piracicaba II, os demais somam 98% de ocupação. O preço total foi de R$ 919 milhões, pago com R$ 23,6 milhões em dinheiro e o restante via subscrição de cotas pelos vendedores.
Para o Piracicaba II, o vendedor se comprometeu a pagar prêmios de locação: até a entrega das obras e locação de 85% da área, R$ 5,2 milhões mensais; nos 18 meses seguintes, R$ 4,5 milhões mensais (reduzidos por aluguéis recebidos); e nos 24 meses após isso, R$ 671 mil mensais independentemente da ocupação.
Com a transação, o XPLG11 atinge R$ 5,4 bilhões de patrimônio líquido, com 31 empreendimentos em 6 estados (80% no Sudeste e 58% da receita em SP), 1,72 milhão de m² totais e 95 locatários diversificados (38% da receita de contratos atípicos). O cap rate estimado é de 10,6% no primeiro ano, com expectativa de manutenção dos rendimentos em R$ 0,82 por cota, em um mercado logístico com baixa vacância e preços em alta.