Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório retificado de abril de 2026 do XPLG11, a principal alteração é a correção nas denominações dos empreendimentos em Jundiaí, que passam de GLP Jundiaí I e II para CD Jundiaí I e II, com detalhes de localização e área bruta locável de 54.202 m² e 45.636 m² respectivamente.

O fundo apresentou distribuição de R$ 0,82 por cota em abril, mantendo o mesmo valor do mês anterior e dos últimos 12 meses, o que representa um dividend yield anualizado de 9,77% com base no fechamento de R$ 100,75 por cota. O patrimônio líquido subiu para R$ 5.424.505.175,38, comparado a R$ 4.453.904.859,53 no relatório de março, refletindo o impacto da captação.

Em abril, o XPLG11 concluiu a 9ª emissão de cotas, captando R$ 1,2 bilhão e convertendo os recibos em cotas negociáveis na B3 a partir de 24 de abril. Com recursos dessa emissão, foram adquiridos seis imóveis logísticos em regiões com vocação para o setor, totalizando cerca de 306 mil m² de área bruta locável por R$ 919 milhões. A área total consolidada do fundo passou de 1.410.129 m² em março para 1.715.690 m² em abril, elevando a diversificação regional com maior presença em São Paulo, que agora concentra 62% da área, seguida por Minas Gerais e Rio Grande do Sul.

A vacância física encerrou abril em 8,1%, ligeiramente abaixo dos 8,7% registrados em março, enquanto a vacância financeira ficou em 3,9%. A inadimplência subiu para 8,0% da receita de locação, relacionada a seis locatários, com 1,1 ponto percentual já quitado e 3,5 pontos em negociação para pagamento na semana seguinte.

A composição da carteira mostra 95% em imóveis, 3% em aplicações financeiras e 2% em cotas de outros FIIs. Entre os locatários, Mercado Livre representa 36% da receita imobiliária e Leroy Merlin 25%, com contratos predominantemente corrigidos por IPCA. O WAULT permaneceu estável em 4,9 anos, e o número de cotistas aumentou para 342.647.

O resultado base caixa mensal foi de R$ 34.484.250, com receitas de locação em R$ 35.564.329. A alavancagem via CRIs e contas a pagar registrou saldo devedor total de R$ 803,51 milhões, com projeções de caixa indicando redução gradual até o final de 2027.