No relatório de março/26 do VRTM11, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota, com reserva acumulada subindo para R$ 0,037 por cota, ante R$ 0,031 em fevereiro/26. O caixa encerrou em R$ 24,2 milhões, aumento de R$ 1 milhão em relação aos R$ 23,2 milhões do mês anterior, mantendo cerca de 5% do PL.
A cota fechou o mês a R$ 7,40, com dividend yield de 1,22%, equivalente a 118% do CDI após gross up de 15%, contra 1,21% e 143% do CDI em fevereiro/26 com cota a R$ 7,43. O P/VP permaneceu em 0,78x.
O potencial kicker dos imóveis diretos ficou em R$ 0,09 por cota se todas as unidades forem recompradas, leve redução ante R$ 0,092 em fevereiro/26. A gestora estima rendimentos entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota no primeiro semestre de 2026, mesma faixa do relatório anterior.
A composição dos FIIs mostra recebíveis imobiliários em 39,56% do portfólio, ante 39,46% em fevereiro, e lajes corporativas em 23,19%, ante 22,41%; por gestoras, FAR em 9,20%, V2 em 7,94% e Valora em 7,61%.
Nos imóveis diretos destacados, o Residencial Haia Boa Vista avançou para 79,68% de conclusão, ante 74,27% em fevereiro/26, com 14 unidades compradas e 2 recompradas; Oscar Freire segue em 92,40% com 9 unidades e 2 recompras; Tumiaru 120 pronto com 3 unidades e 1 recompra; Lisboa 142 pronto com 2 unidades e zero recompras.
O IPCA de fevereiro/26 registrou 0,70%, aceleração ante 0,33% de janeiro/26, impactando CRIs indexados com defasagem de 2-3 meses. Não há menção a novas aquisições ou desinvestimentos como as recompras e compra de CRI Terrassa vistas em fevereiro/26. A carteira segue equilibrada entre imóveis diretos, FIIs e CRIs.