O fundo VINO11 divulgou seu relatório de resultados do 4T25, destacando a desocupação completa do imóvel Haddock Lobo 347 pela Vitacon em janeiro de 2026, após o fim do contrato atípico que representava cerca de R$ 0,013 por cota, ou 14% da receita imobiliária. A ocupação atual nesse ativo é de 18% da ABL própria, com processo de comercialização avançado, incluindo mais de 40 visitas e negociações em estágio final, além de estratégias flexíveis como turn-key, com potencial de recomposição entre R$ 0,007 e R$ 0,010 por cota, aproximando o resultado recorrente ao histórico de R$ 0,050 por cota. Houve também devolução antecipada de uma loja da Vitacon no Oscar Freire, impactando R$ 0,001 por cota, ou 2% da receita. Em dezembro de 2025, a reavaliação dos ativos pela Colliers apontou valor 1% inferior ao contábil, reduzindo o valor patrimonial da cota em 1,4%.
O portfólio do VINO11 conta com 9 ativos e mais de 75 mil m² de ABL própria, sendo 75% em São Paulo e diversificado por sub-regiões, com 65% da receita em contratos atípicos e o maior contrato típico em 9% da receita. O WAULT é de 7,5 anos, com 100% dos contratos indexados ao IPCA. Indicadores operacionais mostram aluguel médio de contratos típicos em alta em outubro de 2025 devido a ajustes em Vita Corá e BM336, mas taxa de ocupação média caiu em janeiro de 2026 pelo fim do contrato no Haddock Lobo; a inadimplência líquida foi pontual em dezembro e regularizada em janeiro.
No regime de caixa, o resultado recorrente total do 4T25 foi de R$ 0,046 por cota, com resultado total de R$ 0,046 por cota após ganho não recorrente de R$ 76,5 milhões em dezembro, e rendimentos distribuídos de R$ 0,050 por cota, equivalendo a 108% do resultado do trimestre. Para 2025 inteiro, o resultado recorrente foi R$ 0,045 por cota e distribuições de R$ 0,053 por cota. A situação de caixa em janeiro de 2026 registra obrigações por aquisições de R$ 421,6 milhões, ou R$ 357,6 milhões líquidas após aplicações e recebíveis, com alavancagem concentrada em Sede Globo SP (84%, IPCA + 6,948% até 2037) e Haddock Lobo (16%).