Outros relatórios · 31/03/2026

No primeiro trimestre de 2026 o fundo VINO11 recebeu a última parcela da venda de parte do imóvel BM 336, no valor de 36,9 milhões de reais, o que gerou um ganho não recorrente de 0,19 real por cota. Além disso, foram assinados novos contratos de locação em dois ativos: 1.054 metros quadrados no Haddock Lobo 347 e 2.313 metros quadrados no Brooklin Business Square. Considerando também a possível devolução antecipada de uma área de 507 metros quadrados no BBS, a taxa de ocupação do fundo deve subir 3,8 pontos percentuais, com impacto positivo estimado de 0,004 real por cota no resultado recorrente.

O portfólio do VINO11 é composto por nove ativos que somam mais de 75 mil metros quadrados de área própria, sendo 75% localizados em São Paulo. O imóvel Sede Globo responde por 57% da receita e o fundo mantém contratos atípicos em 63% da renda. No Haddock Lobo 347, a gestão vem trabalhando com consultoria especializada para reduzir a vacância e já locou 1.053 metros quadrados desde janeiro, elevando a ocupação daquele ativo para 33%. Há ainda três demandas em estágio avançado de negociação e projeção de ganho adicional entre 0,007 e 0,010 real por cota no resultado recorrente.

Os resultados operacionais de abril refletiram melhora na ocupação, que chegou a 86%, após início de novas locações. O resultado recorrente do primeiro trimestre foi de 0,117 real por cota, enquanto o resultado total alcançou 0,125 real por cota, com distribuição integral aos cotistas. Após o recebimento da última parcela da venda do BM 336, o fundo zerou valores a receber de alienações de ativos e mantém obrigações líquidas de 363,3 milhões de reais, compostas principalmente por dívida vinculada à Sede Globo com vencimento em 2037.