O VGRI11 assinou em 30 de dezembro de 2025 o compromisso de compra e venda para a alienação de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo. O imóvel, que representa 7.458 m² de área bruta locável do fundo, será vendido por R$ 345 milhões, equivalente a R$ 46.259,05 por metro quadrado. O pagamento será realizado em duas parcelas: a primeira de R$ 120,75 milhões (35%) na assinatura da escritura e a segunda de R$ 224,25 milhões (65%) em até seis meses após a assinatura, com correção pelo IPCA.
A venda representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel em março de 2024, quando o fundo adquiriu 50% da propriedade. Segundo a gestora, a receita de locação do edifício aumentou 24,4% durante o período de gestão ativa de aproximadamente 21 meses. A decisão de monetizar o ativo está relacionada ao ambiente macroeconômico adverso, com a taxa Selic elevada (15% a.a.) tornando o custo da dívida do fundo uma detratora de valor, especialmente a parcela vinculada ao CDI, além das dificuldades para captar novos recursos em novas emissões.
Com os recursos obtidos na venda, a gestora pretende amortizar o máximo possível das obrigações financeiras do VGRI11, resultando em redução importante da alavancagem do fundo. A gestora informa que a venda mantém aderência à estratégia do fundo mesmo em período desfavorável e não altera a expectativa de distribuição de dividendos conforme vem sendo apresentado mensalmente nos relatórios gerenciais.