Relatório gerencial · Maio de 2026

No mês de maio de 2026 o VGIR11 alocou 94,8% do patrimônio líquido em CRIs, totalizando R$ 1.340,5 milhões distribuídos em 56 operações, ante 93,8% e R$ 1.326,0 milhões registrados em abril. Durante maio o fundo adquiriu R$ 25,0 milhões no novo CRI Alexandre de Gusmão, com remuneração CDI + 3,50% ao ano, vendeu a totalidade de sua participação no CRI Enplan 2S por R$ 2,1 milhões e recebeu amortizações ordinárias e extraordinárias de R$ 10,5 milhões, com destaque para R$ 5,5 milhões do CRI RV Ipiranga 2. Em abril não houve compras ou vendas relevantes, apenas giros com ganho de capital, e as amortizações somaram R$ 10,3 milhões, destacando-se R$ 3,6 milhões do CRI Gafisa FE 1S e R$ 2,6 milhões do CRI RV Ipiranga 2.

A distribuição de maio foi de R$ 0,12 por cota, equivalente a CDI + 2,1% ao ano sobre a cota patrimonial de abril, mantendo o mesmo valor por cota de abril e o acumulado de 12 meses em R$ 1,53 por cota, ou CDI + 2,0% ao ano. O número de cotistas subiu de 266.512 em abril para 270.326 em maio, enquanto o volume médio diário de negociação aumentou de R$ 4,6 milhões para R$ 5,6 milhões.

A exposição por indexador passou a 100% em CDI em maio, comparado a 99,4% em CDI e 0,6% em IPCA em abril. A alocação por segmento apresentou 85,1% em residencial e 8,0% em escritório em maio, ante 86,8% e 6,2% em abril, respectivamente. O percentual de operações sob ICVM 160 subiu para 60,2% em maio, contra 59,2% em abril. A taxa média de aquisição da carteira recuou de 4,79% em abril para 4,74% em maio, e a posição de caixa líquido diminuiu de 6,19% para 5,18% do patrimônio. A duration média da carteira permaneceu em 1,8 ano.