O VCJR11 é um fundo de investimento imobiliário constituído como condomínio fechado de natureza especial, com prazo de duração indeterminado e classe única de cotas escriturais e nominativas. Gerido pela Patria VBI Securities e administrado pela Intrag DTVM, com custódia do Itaú Unibanco e escrituração pelo Itaú Corretora, o fundo tem patrimônio mínimo inicial de R$ 100 milhões e cotas negociadas na B3. Sua política de investimento foca preponderantemente em ativos como CRI, debêntures imobiliárias, cotas de FIDCs, LIG, LCI, LH e cotas de FIIs, visando rentabilidade alvo de títulos do Tesouro indexados à inflação mais spread de 1% a 3% ao ano, com gestão ativa e possibilidade de derivativos para proteção.
As cotas são emitidas via ofertas públicas, sem direito de preferência aos cotistas atuais, e negociadas exclusivamente em bolsa ou balcão organizado. O fundo distribui no mínimo 95% dos lucros semestralmente, com possibilidade de pagamentos mensais a partir do 9º dia útil do mês seguinte, priorizando encargos como taxas e despesas. A taxa global é de 1,60% ao ano sobre o patrimônio líquido (0,30% nos primeiros 6 meses), mais taxa máxima de custódia de 0,08% a.a., sem taxas de ingresso, saída ou performance; encargos incluem impostos, auditoria, custas judiciais e manutenção de ativos.
Em caso de patrimônio líquido negativo, segue plano de resolução com assembleia específica. Assembleias gerais e especiais regem deliberações como emissões, alterações e liquidação, com quóruns variando de presença simples a qualificado (25% ou 50% das cotas). O fundo destaca riscos como crédito, liquidez, mercado, tributário e concentração em CRI, além de tributação com isenções potenciais para pessoas físicas sob condições da Lei 11.033, IR de 20% sobre rendimentos e ganhos para cotistas, e isenção geral para o fundo se distribuir 95% dos lucros.