O TVRI11 comunicou a aquisição, na data de hoje, de um imóvel na Rua Einstein, 130, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, com 2.191 m² de ABL, inserido em terreno de 2.050 m², sendo a área restante usada como estacionamento e jardim solário de apoio ao locatário. A compra foi feita por sale and leaseback, por R$ 24,0 milhões pagos à vista, com contrato de locação atípico com vigência até 2041. O imóvel abriga a operação de um hospital de transição, segmento em expansão no país. A operação tem cap rate de 10,5% e acrescenta cerca de 1,3% à receita vigente do fundo, ampliando a exposição ao segmento de saúde e a diversificação da carteira, com respaldo de um contrato atípico de longo prazo.
O documento também resume o histórico da gestão ativa desde agosto de 2023: nove vendas que somaram R$ 200,5 milhões, equivalentes a 12,5% do patrimônio líquido, todas concluídas acima do valor patrimonial dos ativos e com cap rate médio de 8,24%, e oito aquisições que totalizaram R$ 227,2 milhões, com cap rate médio de 10,2%. Entre as movimentações recentes aparecem a venda de ativos em Juiz de Fora, Brás, Agência Tijuca, agências em Sorocaba, Ponta Grossa, Maringá e Paraíso, Toledo e Agência Floripa, e as aquisições de Day Hospital Santo André, Hortifruti Botafogo, Bodytech Barra, Bodytech Lagoa, Felipe Matoso, Drogasmil, Edifício Zarns e Hospital Premier Barra. A estratégia descrita é de reciclagem de portfólio, vendendo ativos com cap rate menor e comprando outros com cap rate mais alto.
Com a transação, o perfil do portfólio se altera: a parcela da receita vinda de contratos atípicos sobe de 5,1% para 6,3%, enquanto os típicos passam de 94,9% para 93,7%, e o prazo médio ponderado dos contratos (WAULT) avança de 2,93 para 3,00 anos. Os vencimentos concentrados em 2027 caem de 77% para 76% da receita, e os de 2036 sobem de 18% para 19%. Na tipologia, imóveis ligados ao Banco do Brasil seguem predominantes, com 87% da receita, seguidos por varejo (5%), saúde (4%), educacional (2%) e laje corporativa (1%). O portfólio conta com 64 imóveis, 312.560 m² de ABL e presença em 15 estados, com a maior concentração de área no estado de São Paulo (39,2% da ABL).
O material é de divulgação, elaborado pela Tivio Capital DTVM, e tem caráter apenas informativo, não constituindo oferta, recomendação ou aconselhamento de investimento; o fundo informa que investimentos envolvem riscos e que o investidor deve ler o regulamento e demais documentos antes de decidir.