A TVRI11 anunciou a aquisição de um imóvel na Av. Luís Viana Filho, 3.230, Imbuí, Salvador/BA, com 10.369 m² de ABL, sendo 9.778 m² ocupados pela Faculdade de Medicina Zarns e 591 m² pelo Hospital da Plástica da Bahia. O ativo passou recentemente por retrofit, com melhorias em fachada, acessos e infraestrutura interna e técnica. A transação marca a entrada do fundo no segmento educacional, amplia a exposição a saúde e incorpora dois novos locatários ao portfólio.
A compra foi feita por R$ 39,1 milhões, sendo R$ 37,9 milhões pagos à vista e o saldo remanescente em até 18 meses, condicionado a regularizações imobiliárias e urbanísticas usuais. O preço representa desconto de 17,5% sobre o laudo de avaliação e resulta em cap rate estabilizado de 11,2%. Os contratos vencem em 2039, sendo o da Faculdade Zarns atípico até janeiro de 2030 e o do Hospital da Plástica da Bahia típico, e juntos acrescentam cerca de 2,3% à receita vigente do fundo.
O documento também apresenta o histórico da gestão ativa desde agosto de 2023, com nove vendas que somaram R$ 200,5 milhões, equivalentes a 12,5% do patrimônio líquido, concluídas acima do valor patrimonial e com cap rate médio de 8,24%, e sete aquisições que totalizaram R$ 203,2 milhões, com cap rate médio de 10,2%. Esse movimento de reciclagem alterou o perfil da carteira: a parcela de contratos atípicos na receita subiu de 3,2% para 5,1%, o WAULT passou de 2,80 para 2,93 anos e a tipologia da carteira ficou em 88% em imóveis do Banco do Brasil, 5% em varejo, 4% em saúde, 1% em laje corporativa e 2% em educacional.
Por fim, o portfólio reúne 63 imóveis, com 310.369 m² de ABL distribuídos em 15 estados. O material é de caráter meramente informativo, não constitui oferta ou recomendação de investimento e ressalta que investimentos envolvem riscos, recomendando a leitura do regulamento e dos demais documentos do fundo antes de investir.