O TVRI11 adquiriu quatro imóveis na zona sul e na Barra do Rio de Janeiro, com 8.532 m² de ABL: duas unidades da Bodytech, uma clínica Felipe Mattoso, do grupo Fleury, e uma loja Drogasmil. Os imóveis ampliam a presença do fundo nos segmentos de varejo e saúde e acrescentam três novos locatários. Os contratos são típicos, com vencimentos entre 2029 e 2031, e a gestora estima que a aquisição acrescente cerca de 4,3% à receita vigente do fundo.
O valor total da operação foi de R$ 80 milhões, com 12% do pagamento parcelado em até 12 meses. Segundo a gestora, o preço ficou 19,5% abaixo do laudo de avaliação e corresponde a um cap rate estabilizado de 9,6%. Por conta do parcelamento, o yield médio previsto para o primeiro ano é de 10,55%.
A aquisição faz parte da reciclagem de portfólio iniciada em agosto de 2023: desde então, o TVRI11 realizou nove vendas por R$ 200,5 milhões e seis aquisições por R$ 164,1 milhões, com cap rates médios informados de 8,24% nas vendas e 9,9% nas compras. Na composição da receita apresentada para outubro de 2026, a participação dos imóveis do Banco do Brasil passou de 94% para 90%, enquanto varejo subiu de 3% para 5% e saúde, de 2% para 4%. Os contratos seguem majoritariamente típicos, e o WAULT informado passou de 2,66 para 2,80 anos.