Fato relevante · 15/09/2025

O TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TRXF11) informou a celebração de um Compromisso de Compra e Venda para adquirir um imóvel em construção na cidade de Aparecida de Goiânia/GO, que será locado para o Assaí Atacadista. O contrato de locação será na modalidade atípica, com prazo de 20 anos, e a obra tem previsão de conclusão até dezembro de 2025. O valor total da aquisição é de R$ 59.780.000,00, corrigido pelo IPCA e a ser pago parceladamente, com um sinal de R$ 8 milhões na assinatura do compromisso e o saldo restante conforme o avanço da obra e a formalização de garantias.

Esta aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de compor seu portfólio com ativos bem localizados e de qualidade, buscando distribuir renda e ganho de capital por meio de imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas com contratos de longo prazo. A transação visa aumentar o cap rate médio do portfólio do TRXF11, diversificar geograficamente a atuação do fundo e fortalecer a receita proveniente de contratos atípicos, que oferecem maior estabilidade.

Após a aquisição, o Fundo terá um total de 74 imóveis, com um valor investido superior a R$ 4,2 bilhões e uma Área Bruta Locável (ABL) de mais de 733 mil m². A estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2025 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93. A transação ressalta a gestão ativa do TRXF11 na reciclagem do portfólio, substituindo ativos maduros por outros mais estratégicos e rentáveis, como o imóvel do Assaí com um cap rate de 8,50%.