Fato relevante · 20/08/2025

A BRL Trust e a TRX Gestora de Recursos informam aos cotistas e ao mercado um Fato Relevante sobre os fundos imobiliários TRX REAL ESTATE II (TRXB11) e TRX REAL ESTATE (TRXF11). O documento comunica a conclusão da venda do ativo Assaí Teresina/PI, que era locado à Sendas Distribuidora S.A., pelo TRXB11 e sua controlada TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda. O imóvel foi adquirido por uma empresa do setor imobiliário por um valor total de R$ 69.000.000,00, sendo uma parte paga à vista e o restante em 25 parcelas mensais de R$ 1.000.000,00.

Com a finalização da transação, o TRXB11 espera contabilizar um lucro líquido estimado de aproximadamente R$ 7.122.720,37, o que corresponde a cerca de R$ 1,90 por cota, considerando as cotas emitidas atualmente, e uma TIR aproximada de 10,50% ao ano sobre o investimento nesse ativo. Para o TRXF11, que é o controlador e maior investidor do TRXB11, o lucro estimado por cota é de aproximadamente R$ 0,22. Importante ressaltar que esses valores são estimativas e podem sofrer alterações.

Além do ganho de capital, a venda contribui para a redução da alavancagem do TRXB11, diminuindo o saldo devedor do CRI que financiava a aquisição do imóvel em cerca de R$ 43.000.000,00. O valor de venda está alinhado com o último laudo de avaliação e apresenta um cap rate de 7,85%. A Administradora e a Gestora consideram essa venda alinhada à estratégia dos fundos de buscar oportunidades para alienar imóveis com ganho de capital, gerar lucros para distribuição e caixa para novas oportunidades de investimento.