Fato relevante · 14/08/2025

O TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a aquisição de três imóveis já alugados ao Grupo Pão de Açúcar, localizados em São Paulo e Cotia. Os contratos de locação são atípicos, com prazos de 15 a 20 anos. O valor total da aquisição é de R$ 98.850.404,92, onde parte desse valor refere-se à assunção do saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) já existentes, e o restante foi pago à vista.

A aquisição está alinhada com a estratégia do fundo de investir em imóveis bem localizados, com contratos de longo prazo e inquilinos de grande porte, visando a distribuição de renda e ganho de capital para os cotistas. Os imóveis adquiridos têm um total de 14.700 m² de Área Bruta Locável (ABL) e um custo de aquisição de R$ 6.710,23/m². O "Yield on Cost" é de 10,50%, considerando o carrego dos CRIs vinculados aos imóveis. Com essa aquisição, o fundo passa a ter 72 imóveis, aumentando sua presença no estado de São Paulo e diversificando ainda mais sua receita de aluguel, que agora tem 16,44% proveniente do Pão de Açúcar. A maior parte da receita do fundo continua vindo de contratos atípicos (79,48%).