O TRXF11 comunicou em fato relevante datado de 16 de setembro de 2026, em conjunto com o TRXB11, que foi assinada a escritura pública de compra e venda do imóvel localizado na Av. T-5, no Setor Bueno, em Goiânia, com transmissão da posse na mesma data. A operação é continuidade do comunicado de 20 de maio de 2026, quando havia sido assinado um memorando de entendimentos para a possível venda de dois imóveis em Goiânia, o do Setor Bueno e o da Av. República do Líbano, no Setor Oeste, além da concessão de 90 dias de exclusividade para análise pelo interessado. A venda concretizada foi apenas a do Setor Bueno, enquanto para o Setor Oeste as partes assinaram um aditivo prorrogando o prazo de análise, mantidos os demais termos, com o preço corrigido pelo IPCA até a liquidação, prevista ainda para 2026.
O Imóvel Setor Bueno foi vendido pelo valor total de 41 milhões de reais, pagos com cerca de 19,39 milhões a título de sinal, mais cerca de 1,1 milhão em até 5 dias úteis após o aditamento do contrato de locação para sub-rogar a posição de locador ao comprador, além de 8,2 milhões em duas parcelas semestrais de 4,1 milhões corrigidas pelo IPCA com vencimentos em março e setembro de 2027 e o saldo de 12,3 milhões corrigido pelo IPCA até março de 2028. O lucro estimado com a transação para o fundo detentor direto é de aproximadamente 14 milhões de reais, ou 3,44 reais por cota, com taxa interna de retorno aproximada de 13,08 por cento ao ano, o que deve representar para o TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor desse fundo, cerca de 0,21 real por cota, valor informado como estimativa e sem garantia de distribuição ou rentabilidade.
Segundo o documento, o valor de venda está 11,32 por cento acima do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 6,52 por cento sobre o aluguel mensal vigente na época da assinatura do memorando, e a operação vai permitir o pré-pagamento de cerca de 22 milhões de reais da dívida imobiliária que financiou a aquisição do imóvel, reduzindo a alavancagem. A administradora e a gestora informaram que a venda concluída e a possível venda do segundo imóvel estão alinhadas à estratégia de aproveitar oportunidades para obter ganho de capital, gerar lucros extraordinários, gerar caixa para reinvestimento em novas oportunidades, aumentar o prazo médio dos contratos de locação, diminuir a alavancagem e diversificar as receitas dos principais locatários, e que manterão os cotistas e o mercado atualizados sobre a evolução da negociação do Imóvel Setor Oeste.