O TRXF11 comunicou ao mercado que celebrou, em 9 de setembro de 2026, um Memorando de Entendimentos para a venda do imóvel localizado na Av. Ricardo Jafet, 1550, Vila Mariana, em São Paulo, atualmente locado para a Diagnósticos da América S.A. A expectativa é que a escritura pública de venda e compra seja assinada em até 45 dias corridos, com o pagamento do preço à vista nessa mesma data e a transferência da posse ao comprador, que passará a receber os aluguéis com ajuste pro rata em caso de mês fracionado. Caso a escritura não seja assinada nesse prazo, o preço poderá ser corrigido pelo IPCA ou o TRXF11 poderá desfazer o acordo.
O valor de venda acordado é de 77 milhões de reais, a ser pago integralmente em dinheiro. Segundo a administradora e a gestora do TRXF11, esse valor está 12,23 por cento acima do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 7,03 por cento sobre o aluguel mensal vigente. Caso a operação seja concluída nos termos atuais, a estimativa é de um lucro contábil de cerca de 3,6 milhões de reais para o TRXF11, equivalente a aproximadamente 0,06 real por cota, com uma taxa interna de retorno de cerca de 16,28 por cento, valores que ainda podem mudar e não representam garantia de resultado.
O documento informa que o imóvel havia sido adquirido pelo TRXF11 no âmbito da 11ª emissão de cotas, por meio de compensação de créditos, ou seja, sem desembolso de caixa naquele momento, e está sendo vendido cerca de 1 ano e 3 meses depois com ganho de capital e recebimento total em dinheiro. De acordo com a administradora e a gestora, a operação representa um ciclo de reciclagem de capital e está alinhada à estratégia do TRXF11 de aproveitar oportunidades de venda com ganho, gerar caixa para novos investimentos e possibilitar a distribuição de lucros extraordinários, sendo que os cotistas serão mantidosaina atualizados sobre a evolução da transação.