O TRXF11 concluiu a aquisição de 11 imóveis em São Paulo para o Einstein Hospital Israelita, na modalidade sale and leaseback, conforme compromisso anterior divulgado em fato relevante de 22 de dezembro de 2025. Os imóveis, compostos por lajes corporativas para atividades médico-hospitalares, foram comprados por R$ 334.223.870, valor superior ao inicialmente informado devido a negociações para custear reformas solicitadas pelo locatário, com correspondente aumento no aluguel mensal pelo mesmo cap rate.
O pagamento foi integral nesta data, usando recursos de uma operação de securitização dos recebíveis dos imóveis e caixa disponível no fundo. Ao mesmo tempo, foi assinado o contrato de locação, com o TRXF11 tomando posse indireta e passando a receber a receita de aluguéis, que foram cedidos na securitização.
O contrato tem prazo de 25 anos, sendo 20 anos atípicos, com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor dos 20 anos e sem possibilidade de revisão de aluguel nos 25 anos iniciais. Essa operação se alinha à estratégia do fundo de montar portfólio com ativos bem localizados, contratos longos e locatários de primeira linha para gerar renda e ganho de capital aos cotistas.