O TRXF11 concluiu a aquisição de 18 imóveis localizados em São Paulo e alugados para o Hospital Sírio Libanês na modalidade built to suit. Os imóveis pertencem a um fundo ligado à Brookfield e correspondem a nove lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, representando 49,4% da área bruta locável da Torre Orvalho no empreendimento O Parque. O valor total da compra foi de R$ 219,4 milhões, pagos em parte à vista e o restante em cinco parcelas entre trimestrais e semestrais, com correção pelo IPCA e juros de 4,5% ao ano nas parcelas semestrais, além de um aporte de R$ 109 milhões para obras de adaptação, podendo chegar a R$ 129 milhões.
O fundo assumiu o contrato de locação vigente até 2054, com carência de aluguel até setembro de 2026 e desconto posterior até fevereiro de 2027, ambos neutralizados por rendimentos mínimos garantidos pelo vendedor. O aluguel é composto por parte fixa sem revisão durante o período inicial e parte variável sujeita a reajuste limitado a 12,5%. O contrato prevê penalidades robustas em caso de rescisão antecipada pela locatária.
Essa operação reforça a estratégia do TRXF11 de compor seu portfólio com ativos bem localizados, técnicos atualizados e locados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo, sem impacto negativo para o fundo devido às proteções contratuais previstas.