O documento divulgado pela gestora do TRXF11 informa a celebração de um Memorando de Entendimentos para a venda de dois imóveis localizados em Goiânia. Os imóveis são lojas locadas à Companhia Brasileira de Distribuição, ou Pão de Açúcar, por meio de contratos atípicos que vigoram até julho de 2035. O acordo concede exclusividade ao comprador interessado para analisar a operação, com expectativa de assinatura dos contratos definitivos em até 90 dias, caso a viabilidade seja confirmada.
O valor total da venda é de aproximadamente 74 milhões de reais, pago com sinal à vista de 37 milhões, duas parcelas semestrais de 7,4 milhões cada e um saldo de 22 milhões em até 18 meses, todos reajustados pelo IPCA. Após o pagamento do sinal, o comprador passará a receber os aluguéis mensais integrais. Para o TRXB11, a operação deve gerar lucro líquido estimado de 24,5 milhões de reais, ou cerca de 6,03 reais por cota, representando uma taxa interna de retorno aproximada de 11,57% ao ano, além de reduzir a alavancagem em torno de 36,2 milhões de reais.
Como controlador e maior cotista do TRXB11, o TRXF11 deve registrar um lucro estimado de cerca de 0,39 reais por cota com essa transação. O preço de venda está 9,57% acima do último laudo de avaliação e equivale a um cap rate de 6,61%. A gestora destaca que a operação se alinha com a estratégia dos fundos de realizar ganhos de capital, distribuir resultados extraordinários, gerar caixa para novos investimentos e reduzir a concentração de receitas em determinados locatários, mantendo os cotistas atualizados sobre o andamento.