No relatório de abril de 2026 do TRXF11, o fundo atingiu marco histórico com 304.587 cotistas, crescimento de 12,71% ante 270.233 em março, adicionando 34.354 novos investidores, o maior mensal da história. A liquidez média diária subiu para R$ 23,26 milhões, com volume total de R$ 1,90 bilhão em 2026, liderando o ranking da B3.
O destaque foi a conclusão da aquisição do galpão logístico built to suit em Londrina/PR locado à Shopee, por R$ 135,5 milhões, com cap rate de 9,50% após entrega em julho de 2027 e renda mínima garantida de 9,50% durante obras; o imóvel tem 33.007 m² de ABL e elevou o total de imóveis para 123 ante 122 em março, com ABL total em 1.343.075 m² versus 1.327.660 m².
Vacância física passou de 0,46% para 0,67%, mantendo financeira em 0,42%; WALE aumentou de 12,01 para 12,59 anos. Composição da carteira diversificou mais: em abril 2026, varejo representa 61,93% da ABL (ante 94,89% em abril 2025), logístico 19,25%, educacional 8,19% e shopping 4,20%; top 10 ativos concentram 31,71% da receita imobiliária, ante 36,82% há um ano, com seis novos premium.
Receitas imobiliárias diretas caíram para R$ 37,5 milhões ante R$ 39,6 milhões em março, indiretas para R$ 7,4 milhões ante R$ 10 milhões, mas total de receitas ficou em R$ 72,4 milhões similar aos R$ 72,2 milhões; despesas financeiras subiram para R$ 10,8 milhões ante R$ 9,3 milhões, com resultado operacional por cota em R$ 0,86 versus R$ 0,91. Distribuição manteve R$ 0,93 por cota, DY mensal 1,02% e anualizado 12,30%, guidance R$ 0,90-0,93 até dezembro de 2026.
Alavancagem líquida subiu para 11,25% ante 9,11% em março, com saldo devedor de securitizações em R$ 2,39 bilhões versus R$ 2,04 bilhões e total investido em R$ 9,15 bilhões ante R$ 8,75 bilhões; liquidez corrente em 15,38x. Shoppings melhoraram ocupações para 97% em Via Brasil Pampulha, 94,5% em Via Barreiro e 92,4% em São Luís, com fluxos e vendas +3% a +12% ante ano anterior. Em FIIs indiretos, HIRE11 notificou rescisão de Enersys (0,40% da receita do TRXF11), com desocupação só em março 2027 e proteções contratuais; CLSM11 manteve 100% ocupação. Rentabilidade total no ano ficou em +0,87% ante +1,53% do IFIX.