O TRXF11 celebrou um contrato de locação na modalidade built to suit com uma grande empresa de e-commerce, que já é locatária do fundo, para aquisição, construção e locação de um imóvel em Osório, no Rio Grande do Sul. O valor estimado para essa operação é de cerca de R$ 15,4 milhões, e o imóvel será um centro de distribuição logística do tipo last-mile. Além disso, o fundo integra uma parceria maior para o desenvolvimento de quatro galpões logísticos, incluindo esse em Osório, com um compromisso total de investimento de aproximadamente R$ 82,5 milhões.
Os contratos de locação têm prazo de 120 meses, reajustados anualmente pelo IPCA, sem possibilidade de ação revisional, e contam com garantia de fiança além de multa equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada. As obras do imóvel em Osório devem começar imediatamente após a obtenção das licenças, e o pagamento de aluguel terá início após a conclusão e entrega do ativo. Os demais três galpões, localizados nos estados de Santa Catarina, Minas Gerais e Rio Grande do Sul, dependem do cumprimento de condições precedentes para serem adquiridos.
A operação faz parte da estratégia do TRXF11 de ampliar seu portfólio com ativos logísticos bem localizados e locados para inquilinos de alta qualidade de crédito por meio de contratos de longo prazo. Após a conclusão, o fundo passará a contar com 111 imóveis e uma área bruta locável de cerca de 1.240.267 m², com o cap rate médio de aquisição dos quatro galpões estimado em 10,86% ao ano.