O relatório mensal de maio de 2026 do TRXF11 destaca os indicadores do fundo, que possui 124 imóveis e 383 locatários em 17 estados. A vacância física está em 0,67% e a financeira em 0,42%, com WALE de 13,16 anos. O valor de mercado alcança R$ 5,73 bilhões, com cotação de R$ 91,80 por cota e valor patrimonial de R$ 97,41 por cota. O portfólio é diversificado entre segmentos como atacado, varejo, hospitais e educação, com grande parte dos contratos atípicos e reajustados principalmente pelo IPCA.
Entre os principais eventos do mês, o TRXF11 assinou memorando de entendimento para vender dois imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar em Goiânia por cerca de R$ 74 milhões, gerando lucro líquido estimado de R$ 24,5 milhões ou R$ 0,39 por cota. Além disso, concluiu a aquisição de nove andares de um prédio no Complexo O Parque, em São Paulo, locado ao Hospital Sírio-Libanês até 2054, por R$ 219 milhões, com capex adicional previsto de R$ 109 milhões. Essas movimentações visam reduzir concentracao de locatários e reciclar capital.
A distribuição de maio foi de R$ 0,93 por cota, equivalente a yield de 1,01% no mês e 12,16% anualizado. A orientação de pagamentos segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, com expectativa de dividendo extraordinário em junho entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota. Os resultados operacionais mostram receitas consistentes, com baixa dependência de despesas e foco em geração de renda estável.