O TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para a aquisição do imóvel Dynamic Faria Lima, localizado na Rua Sumidouro, nº 89, em Pinheiros, São Paulo. O ativo, que possui 8.258 m² de área bruta locável, está totalmente locado para a IBMEC, instituição de ensino do Grupo YDUQS, com contrato válido até dezembro de 2033 e reajuste pelo IPCA. O valor da transação é de R$ 130 milhões, atualizado pelo IPCA e acrescido de juros de 7% ao ano, sendo pago em duas partes iguais de R$ 65 milhões, uma em parcelas mensais e outra preferencialmente por meio da subscrição de cotas do próprio fundo.
A conclusão da operação depende de condições precedentes e deve ocorrer até 19 de junho de 2026. O imóvel apresenta características de edifício corporativo de alto padrão, com pé-direito e infraestrutura que permitem flexibilidade de uso futuro, apesar da ocupação atual pelo setor educacional. A gestora destaca a localização próxima à Avenida Faria Lima e a solidez do locatário como fatores que contribuem para a estabilidade da renda e o potencial de valorização do ativo.
Após a aquisição, o portfólio do TRXF11 passará a contar com 107 imóveis, ampliando a ABL total e a exposição ao segmento educacional, mantendo a estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2026 entre R$ 0,90 e R$ 0,93. O fundo reforça sua estratégia de investir em ativos premium em regiões consolidadas, com contratos de longo prazo e inquilinos de perfil relevante.