O TRXF11 celebrou uma proposta vinculante com o BRC Renda Urbana para a venda de 15 imóveis do seu portfólio, incluindo 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra, uma loja da Dasa e Americanas e o Centro Comercial Grande Center. Esses ativos estão localizados em cinco estados e dez cidades, com área bruta locável total de 29.360 m², e o valor acordado é de R$ 207.252.400,00. O comprador é um fundo gerido pela Unitas | BR Capital, que fará o pagamento integralmente em cotas de sua nova emissão.
A transação prevê que, após a integralização das cotas, a posse dos imóveis passe ao BRC, que passará a receber os aluguéis. A expectativa da administradora e da gestora é de que o lucro líquido seja de aproximadamente R$ 31,9 milhões, ou R$ 0,51 por cota do TRXF11, o que representa uma taxa interna de retorno estimada de 38,49% ao ano. O preço está alinhado aos últimos laudos de avaliação, correspondendo a um cap rate médio de 8,13% ao ano, e os instrumentos definitivos devem ser assinados em até 60 dias.
A operação reduz o portfólio do TRXF11 de 121 para 106 imóveis e a área bruta locável em cerca de 2,37%, mantendo presença em 18 estados. A venda atende à estratégia de desinvestir em ativos com menor representatividade para gerar ganho de capital e liberar recursos, com a estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2026 permanecendo entre R$ 0,90 e R$ 0,93. A gestora informou que manterá os cotistas atualizados sobre o andamento da transação.