No mês de maio de 2026, o TRXF11 celebrou memorando de entendimentos para a venda de duas lojas do Grupo Pão de Açúcar em Goiânia por cerca de 74 milhões de reais, gerando lucro líquido estimado em 24,5 milhões de reais, ou 0,39 por cota. A transação ainda aguarda conclusão. No mesmo mês, o fundo concluiu a aquisição de 9 lajes na Torre Orvalho, no Complexo O Parque em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês até 2054, por 219 milhões de reais mais capex estimado em 109 milhões.
A distribuição mensal permaneceu em 0,93 por cota, equivalente a yield de 1,01 por cento mensal ou 12,16 por cento anualizado sobre a cota de mercado de 91,80 reais. O guidance de 0,90 a 0,93 por cota segue mantido até dezembro de 2026. Com a conclusão da venda de nove imóveis anunciada em dezembro de 2025, o fundo indicou dividendo extraordinário para junho entre 1,30 e 1,80 por cota.
O número de cotistas atingiu 315.229, alta de 10.642 em relação a abril. A liquidez média diária caiu para 19,42 milhões de reais, contra 23,26 milhões no mês anterior. O número de imóveis subiu para 124 e a área bruta locável total para 1.353.126 metros quadrados. O prazo médio ponderado dos contratos aumentou para 13,16 anos.
A base de securitizações em relação ao ativo total subiu para 29,16 por cento, com saldo devedor de 2.686 milhões de reais. A alavancagem líquida ficou em 16,78 por cento. No período, o fundo passou a integrar a lista de FIIs elegíveis como garantia em operações da B3.
No acumulado de 2026, a rentabilidade total do TRXF11 foi negativa em 1,45 por cento, enquanto o IFIX subiu 2,71 por cento. A vacância física se manteve em 0,67 por cento e a financeira em 0,42 por cento, sem alterações relevantes em relação ao mês anterior.