O documento divulgado pela gestora e administradora dos fundos TRXF11 e TRXB11 informa a conclusão da venda de nove imóveis localizados em diferentes estados, todos com locações vigentes para inquilinos como Carrefour, Grupo Mateus e Sendas, para um veículo estruturado gerido por afiliada do BTG Pactual. O valor total da transação é de R$ 672 milhões, sendo parte dos recursos usada para quitar obrigações financeiras ligadas aos imóveis, parte paga diretamente aos fundos e uma parcela retida como garantia, sujeita a ajustes usuais.
A partir do fechamento, o comprador passa a receber os aluguéis mensais integrais dos imóveis. A expectativa é de que o lucro líquido para os fundos com essa operação permaneça alinhado ao que foi divulgado anteriormente, ao mesmo tempo em que a venda reduz a alavancagem do TRXF11 em cerca de R$ 186 milhões e do TRXB11 em R$ 102 milhões, referente aos saldos de CRI vinculados.
A transação está de acordo com a estratégia dos fundos de vender imóveis com ganho de capital para distribuir resultados extraordinários aos cotistas e gerar caixa para reinvestimentos. Em razão do fechamento dentro do prazo, o guidance de distribuição de dividendos do TRXF11 foi atualizado para o intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.