O TRXF11 realizou a aquisição indireta de um complexo logístico em Guarulhos, São Paulo, por meio de investimento no TRX Logístico FII e no Matriz FII, ainda em constituição. O empreendimento inclui três galpões com área bruta locável total de 237.390 m², sendo dois deles já locados ao Mercado Livre por contratos atípicos de dez anos e um em fase de desenvolvimento. O valor total da operação é de R$ 1,435 bilhão, com pagamento parcelado em quatro etapas a partir de julho de 2026, sujeito à superação de condições como conclusão das obras e manutenção dos contratos de locação.
A transação envolve um yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros doze meses e acontece em uma localização estratégica próxima ao aeroporto de Guarulhos e principais rodovias, fortalecendo a exposição do fundo ao segmento logístico de alta qualidade. O fundo foi assessorado pelo BTG Pactual e KLA Advogados na operação, que reforça a estratégia de buscar ativos com contratos de longo prazo e potencial de geração de renda recorrente.
Após a conclusão, o TRXF11 passará a contar com 115 imóveis, valor investido em imóveis de R$ 9,228 bilhões e ABL total de 1,484.861 m², aumentando em cerca de 19% a área locável. A participação do e-commerce na receita sobe, com o Mercado Livre representando 18,16% do total, enquanto o prazo médio dos contratos fica em 13,04 anos e 79,40% da receita vem de contratos atípicos com multa equivalente ao saldo remanescente.