O TRXF11 celebrou um compromisso de venda e compra de três imóveis localizados em São Paulo e São Caetano do Sul, todos alugados ao Grupo Pão de Açúcar em regime de locação atípica com contratos vigentes até julho e agosto de 2035. A operação envolve a venda do portfólio por aproximadamente R$ 109,25 milhões, com pagamento de sinal de R$ 54,625 milhões à vista e o restante em seis parcelas semestrais reajustadas pelo IPCA. A partir do sinal, o comprador passará a receber o aluguel integral dos imóveis.
A expectativa da gestora e da administradora é de que a transação gere um lucro estimado de R$ 34,83 milhões para o fundo, o equivalente a R$ 0,56 por cota, com uma TIR aproximada de 13,2% ao ano. Além disso, a venda deve reduzir a alavancagem do TRXF11 ao quitar cerca de R$ 51,94 milhões de dívida vinculada a um CRI que financiou a aquisição anterior dos imóveis. O preço de venda está 14,9% acima do último laudo de avaliação e representa um cap rate de 6,3%.
A operação está alinhada à estratégia do fundo de realizar ganhos de capital em ativos com boa liquidez e diversificar as receitas, liberando recursos para novas alocações. Os instrumentos definitivos devem ser assinados em até 90 dias, caso as condições precedentes sejam cumpridas, e o mercado será mantido informado sobre o andamento da transação.