O TRX Real Estate II (TRXB11) celebrou contrato de venda de um imóvel comercial localizado em Goiânia, Goiás, atualmente alugado para o Assaí, por um valor total de R$ 89 milhões. A transação será realizada em três etapas: R$ 48,6 milhões pagos imediatamente para recompra de créditos imobiliários, R$ 4,4 milhões retidos por três dias úteis e R$ 36 milhões divididos em três parcelas semestrais de R$ 12 milhões cada, corrigidas pelo IPCA.
Com a conclusão da venda, a gestora estima um lucro líquido de aproximadamente R$ 19 milhões para o TRXB11, o que representa R$ 5,07 por cota e uma taxa interna de retorno de cerca de 15% ao ano, equivalente a 145% do CDI. Para o TRXF11, fundo controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa é um ganho de aproximadamente R$ 0,58 por cota. A operação também reduz significativamente o endividamento do fundo, com a eliminação de uma dívida de aproximadamente R$ 50,8 milhões referente ao financiamento que custeou a aquisição original do imóvel.
A gestora considera a venda alinhada com sua estratégia de realizar ganhos de capital ao identificar boas oportunidades no portfólio. O preço de venda corresponde a um cap rate de 7,65% e está em linha com o último laudo de avaliação do ativo. A transação visa gerar caixa para reinvestimento em novas oportunidades enquanto distribui lucros extraordinários aos cotistas dos fundos.