O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir 14 imóveis por R$ 140 milhões, sendo 13 integralmente locados à Caixa Econômica Federal e um compartilhado entre CEF e Banco Santander. Os imóveis são agências bancárias localizadas em oito cidades distribuídas em quatro estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia e Paraná. O pagamento será feito prioritariamente pela compensação de créditos que o fundo já possui junto à FUNCEF, vendedora dos imóveis, ou alternativamente através de recursos captados em uma oferta pública de cotas.
A operação segue a estratégia do fundo de adquirir ativos bem localizados com bom potencial de valorização, alugados a locatários com baixo risco de crédito através de contratos de longo prazo. Os 14 imóveis possuem prazo médio remanescente de cinco anos, com um cap rate de 10,16% ao ano, superior à média dos cap rates obtidos em vendas anteriores do fundo, que variaram entre 6,50% e 7,25%. A aquisição deverá ser concluída até 12 de dezembro de 2025, condicionada à superação das condições precedentes estabelecidas no contrato.
Após a aquisição, o fundo terá 101 imóveis em sua carteira, com valor investido em imóveis de aproximadamente R$ 5,4 bilhões e presença em 55 cidades distribuídas em 16 estados. A Caixa Econômica Federal, locatária principal, é um banco público com ratings de crédito AAA na escala local, lucro líquido de R$ 14 bilhões em 2024 e mais de quatro mil agências operacionais no país, reduzindo o risco de inadimplência dos contratos de locação.