O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou compromisso de compra e venda para adquirir quatro imóveis de propriedade do Grupo Mateus e terceiros, localizados em Cametá no Pará, Carpina em Pernambuco, Imperatriz no Maranhão e Salvador na Bahia. O investimento total compromissado é de R$ 379.291.729,54, sendo que três imóveis serão desenvolvidos na modalidade built to suit e um será adquirido pronto na modalidade sale and leaseback, totalizando 61.612,65 metros quadrados de área bruta locável e representando um custo de R$ 6.166,29 por metro quadrado.
Os contratos de locação com o Grupo Mateus vigorarão por 20 anos, com taxa de capitalização de 8,90%, sem possibilidade de revisional e com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral. As obras de construção e reforma serão custeadas pelo fundo após a superação das condições suspensivas, com previsão de conclusão no início de 2026. O fundo já realizou pagamento de sinal de R$ 232.807.390,00, que será devolvido caso as condições suspensivas não sejam superadas.
Pós-aquisição, o fundo ampliará seu portfólio para 87 imóveis distribuídos em 16 estados e 52 cidades, com valor investido em imóveis passando para R$ 5.296.488.888,63 e valor patrimonial para R$ 3.676.722.490,26. A diversificação de receita com o Grupo Mateus somará 21,14 por cento da receita de aluguel do fundo, contribuindo para a estratégia de formação de portfólio com ativos bem localizados e contratos de longo prazo com grandes empresas, além de gerar potencial ganho de capital através da reciclagem ativa de ativos, conforme demonstrado pelas vendas anteriores que obtiveram cap rates entre 6,50 por cento e 7,85 por cento.