O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou contrato de compra e venda para adquirir sete imóveis locados para o Atacadão S.A., subsidiária do Grupo Carrefour Brasil, no valor total de R$ 297.159.090,91. A operação segue o modelo de sale and leaseback, envolvendo lojas em sete cidades: Arapiraca em Alagoas, Sobral no Ceará, Tangará da Serra em Mato Grosso, Mossoró no Rio Grande do Norte, Duque de Caxias e Resende no Rio de Janeiro, e Camaragibe em Pernambuco. O pagamento será realizado em duas parcelas, sendo R$ 180 milhões no fechamento da transação e R$ 117.159.090,91 em até 90 dias após, corrigido pelo IPCA.
Os contratos de locação possuem prazo de 15 anos sem possibilidade de revisão de aluguel durante o período inicial, com reajustes anuais pelo IPCA/IBGE. A multa por rescisão antecipada equivale ao saldo devedor integral de cada contrato, garantindo proteção ao fundo. Os imóveis são lojas tipo big box do segmento varejista, com área bruta locável total de 100.983,11 metros quadrados e custo médio de aquisição de R$ 2.942,66 por metro quadrado. O cap rate desta aquisição é de 8,80%, representando aumento significativo comparado aos cap rates médios de vendas anteriores do fundo, que variaram entre 6,50% e 7,85%, demonstrando a estratégia de reciclagem do portfólio.
Pós-aquisição, o fundo passará a contar com 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades, totalizando valor investido de R$ 4.632.197.159,09 com área bruta locável de 848.257,61 metros quadrados. O Atacadão representará aproximadamente 8,07% da receita total de aluguel do fundo, enquanto o portfólio manterá diversificação entre múltiplos inquilinos de grande porte. O fechamento da transação deve ocorrer até 19 de dezembro de 2025, condicionado à superação de condições precedentes estabelecidas no contrato master.