O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu a aquisição de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo, pelo valor total de 92,8 milhões de reais. O imóvel é um estabelecimento do Assaí Atacadista, uma das principais redes de varejo do país, com área bruta locável de aproximadamente 16,1 mil metros quadrados. O contrato de locação é do tipo típico com vigência até março de 2040, gerando um cap rate de 8% nos próximos 12 meses, o que representa um aumento na rentabilidade média do portfólio do fundo em comparação com as vendas realizadas anteriormente.
A aquisição está alinhada à estratégia de gestão ativa do fundo, que busca reciclar seu portfólio com imóveis estratégicos e bem localizados alugados para grandes empresas com contratos de longo prazo. O Assaí Atacadista é uma empresa sólida com mais de 280 lojas no Brasil, receita líquida de 74 bilhões de reais em 2024 e rating de crédito BB+ na escala global, o que reduz o risco de inadimplência do inquilino. A localização em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, oferece posição estratégica próxima a centros comerciais e outras lojas do portfólio do fundo.
Após a conclusão da aquisição, o TRXF11 passa a contar com 75 imóveis distribuídos em 41 cidades e 12 estados, totalizando um valor investido em imóveis de 4,3 bilhões de reais. O fundo mantém a estimativa de distribuição por cota entre 0,90 e 0,93 reais até dezembro de 2025 e reduz seu índice de alavancagem para 23,74%. A receita do fundo continua diversificada, com o Assaí representando 30,4% das receitas de aluguel, enquanto a carteira também inclui inquilinos como Grupo Mateus, Pão de Açúcar e Albert Einstein, com prazo médio dos contratos de 14,19 anos.