O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou a venda de um posto de combustível Extra localizado em São Paulo, no bairro Vila Emir, pela quantia de R$ 5.350.000,00. O imóvel, que estava alugado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD), será adquirido por uma empresa do setor imobiliário. O pagamento será realizado em duas etapas: R$ 2.350.000,00 à vista contra a lavratura da escritura e R$ 3.000.000,00 parcelados em 10 mensalidades de R$ 300.000,00 cada. A transação conta com cláusula resolutiva expressa, permitindo ao fundo exigir rescisão em caso de inadimplência, enquanto a compradora passa a auferir integralmente as receitas de aluguel após o pagamento do sinal.
A venda representa uma oportunidade de realização de ganho de capital para o fundo, com o ativo sendo vendido 9,40% acima do seu custo de aquisição em junho de 2025. A gestora estima um lucro líquido de aproximadamente R$ 299.328,19, equivalente a R$ 0,009 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) estimada de 13,09% ao ano, representando um retorno de 122,61% do CDI. O cap rate da operação é de 6,62%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.
A administradora e gestora do TRXF11 entendem que essa venda alinha-se à estratégia do fundo de aproveitar boas oportunidades para realizar ganhos de capital, otimizar taxas de retorno, distribuir lucros extraordinários aos cotistas e gerar caixa para reinvestimento em novos ativos. Ressalta-se que os valores de rentabilidade mencionados são estimativas sujeitas a alterações e não representam garantias ou promessas de desempenho futuro.