O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou uma promessa de compra e venda para adquirir 70% de 16 unidades autônomas do Medical Center Albert Einstein, localizado na Avenida Marginal Pinheiros em São Paulo. O imóvel será desenvolvido na modalidade built to suit, com obras já em estágio avançado, totalizando uma área bruta locável de 13.121,82 metros quadrados destinada a salas de atendimento de consultas médicas. O valor total do investimento é de R$ 226.292.506,10, sendo que aproximadamente R$ 128 milhões serão desembolsados no fechamento da transação e o saldo restante de cerca de R$ 98 milhões seguirá um cronograma até abril de 2027.
O contrato de locação com o Hospital Israelita Albert Einstein possui prazo de 10 anos na modalidade atípica, com multa de rescisão equivalente ao saldo remanescente do contrato, carência de 6 meses e reajustes conforme o IPCA. A instituição locatária possui excelente classificação de risco, avaliada com rating AAA por agências como Fitch Ratings e Moody's Local Brasil. A operação está alinhada com a estratégia do fundo de adquirir imóveis bem localizados, com elevado padrão técnico, alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo que proporcionem proteção patrimonial e previsibilidade de renda aos cotistas.
Com esta aquisição, o TRXF11 passa a contar com 117 imóveis em seu portfólio, aumentando seu valor investido para R$ 6,87 bilhões e sua área bruta locável para 1.274.712,35 metros quadrados. O fundo amplia sua presença para 17 estados e 61 cidades, com 85% do valor investido em regiões metropolitanas, especialmente em São Paulo que concentra 39,75% da receita. A carteira mantém diversificação significativa com mais de 70% da receita proveniente de contratos atípicos e prazo médio contratual de 12,46 anos.