O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu em dezembro de 2025 a aquisição de 17% do Shopping São Luís, localizado em São Luís no Maranhão, pelo valor de R$ 85,4 milhões. O imóvel é um shopping center inaugurado em 1999 com 234 lojas, 36 quiosques e 10 salas de cinema, gerenciado pela administradora AD Shopping desde 2021. A transação foi estruturada principalmente através da compensação com créditos detidos pelo fundo provenientes de subscrições de cotas, com apenas R$ 67,28 pagos em dinheiro. O fundo passou a receber suas receitas de aluguel proporcionais a partir da data da aquisição.
O Shopping São Luís atende um público de maior poder aquisitivo, sendo que 60% dos consumidores pertencem às classes A e B, com renda média da região 61% superior à média de São Luís. O imóvel apresenta uma ocupação de 93,94%, possui uma área bruta locável de 55.313 metros quadrados e um NOI mensal estimado de R$ 3,3 milhões, dos quais o fundo receberá 17%. A aquisição alinha-se à estratégia do TRXF11 de expandir seu portfólio em diferentes segmentos imobiliários em regiões metropolitanas com potencial de valorização, e representa a primeira presença do fundo em São Luís.
Após esta aquisição, o TRXF11 ampliou seu portfólio para 117 imóveis distribuídos em 61 cidades e 17 estados, com valor total investido de R$ 6,87 bilhões e valor patrimonial de R$ 4,93 bilhões. O fundo aumentou sua área bruta locável em 8,6%, chegando a 1,27 milhão de metros quadrados, e diversificou ainda mais sua receita, sendo 70,1% provenientes de contratos atípicos com proteção de multa por rescisão antecipada. O prazo médio dos contratos é de 12,46 anos, e a estimativa de distribuição por cota mantém-se entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A maior concentração de receita continua em São Paulo (39,75%) e o fundo mantém 85% de seus investimentos em regiões metropolitanas.