Fato relevante · 07/08/2026

O TRXF11 celebrou um memorando de entendimentos vinculante com a Iguatemi para adquirir frações ideais de cinco shopping centers. A operação envolve 35,55% do Shopping Praia de Belas em Porto Alegre, 36% do Iguatemi Alphaville em Barueri, 10% do Iguatemi Ribeirão Preto, 10% do Iguatemi São José do Rio Preto e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo. O preço total atribuído ao portfólio é de R$ 876,1 milhões, com pagamento dividido entre parte em dinheiro, compensação via subscrição de cotas do próprio fundo pelos vendedores e saldo em duas parcelas corrigidas pela Taxa DI, com vencimentos em até 12 e 24 meses após o fechamento.

A transação ainda depende de aprovação do CADE, auditorias, celebração de contratos definitivos, oferta pública de cotas e outros requisitos. Caso seja concluída, a Iguatemi permanecerá responsável pela administração e gestão dos imóveis, mantendo participação relevante nos ativos. O NOI estimado para 2026 é de R$ 70,3 milhões, com cap rate de 8,02% e yield on cost de 12,34% durante o período de pagamento.

Após a aquisição, o TRXF11 passará a contar com 123 imóveis, ampliando a exposição ao segmento de shopping centers com ativos de alta qualidade e localização estratégica. A operação segue a estratégia do fundo de diversificar o portfólio em empreendimentos consolidados, combinando geração de renda recorrente com potencial de valorização no longo prazo.