Fato relevante · 01/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário, com código de negociação TRXF11 na B3, celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir 50% do Shopping ViaShopping Barreiro, localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais. O valor total do investimento é de R$ 170.187.500,00, que será desembolsado após o cumprimento das condições precedentes e fechamento da transação, com expectativa de conclusão até 12 de dezembro de 2025. O pagamento será feito prioritariamente por compensação com créditos que o fundo possui contra cessionários da vendedora, ou alternativamente por meio de recursos captados através da 12ª Oferta Pública de Emissão de Cotas do fundo.

O imóvel possui aproximadamente 160 lojas com taxa de ocupação de 87,15% e apresenta um Net Operating Income estimado de R$ 29 milhões para os próximos 12 meses, do qual o fundo terá direito a 50% dessa receita. O shopping conta com 1.300 vagas de estacionamento e está integrado ao sistema de transporte público, com perspectiva de conexão futura com o metrô de Belo Horizonte. A aquisição será acompanhada pela contratação da AD Shopping, uma das maiores administradoras independentes de shopping centers do Brasil, para implementar gestão profissional e otimizar as operações do empreendimento, buscando aumentar receitas e potencializar ganhos de capital.

A operação alinha-se à estratégia do fundo de diversificação em diferentes segmentos imobiliários e regiões estratégicas, representando a primeira entrada do fundo no segmento de shopping centers. O ViaShopping Barreiro possui ainda potencial de expansão de 16.211 metros quadrados e conta com locatários de relevância como Supermercados BH, Riachuelo, Renner e instituições de educação superior. Após a aquisição, o portfólio do TRXF11 passará para 102 imóveis, distribuídos em 56 cidades, com aumento na área bruta locável para 1.066.236 metros quadrados e mantendo a estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93.