O TRBL11 abriu a Consulta Formal 02/2026 para que os cotistas deliberem sobre uma operação de reciclagem do portfólio, com a proposta de vender ativos considerados maduros e iniciar um novo ciclo imobiliário. A primeira matéria trata da alienação conjunta dos imóveis One Park, Contagem e Guarulhos II, com cerca de 161 mil metros quadrados, pelo preço total de 526,67 milhões de reais, com potencial de gerar até 42 milhões de reais de resultado, equivalente a 5,45 reais por cota. O recebimento seria 100 por cento em dinheiro, sendo cerca de 325,65 milhões de reais à vista no fechamento e o restante a prazo, com três parcelas semestrais de cerca de 10,53 milhões de reais em janeiro de 2027, julho de 2027 e janeiro de 2028 corrigidas por 80 por cento do CDI, além de parcela de cerca de 105,43 milhões de reais em 24 meses corrigida pelo IPCA, parcela de 14,5 milhões de reais em 36 meses, valor retido de cerca de 0,91 milhão de reais para obrigações pós fechamento e saldo remanescente de 48,6 milhões de reais com correção e vencimento em até 15 anos prorrogáveis por mais 5 anos ou antecipação ao atingir 206,95 milhões de reais, com garantias por alienação fiduciária do imóvel Contagem e de fração do One Park, sendo que parte dos recursos será usada para quitar a dívida em CRI ligada ao imóvel Contagem. A segunda matéria trata da cessão onerosa dos direitos do TRBL11 nas ações judiciais contra os Correios por 20 milhões de reais pagos em 6 parcelas semestrais, com mecanismo de earn-out em que o comprador primeiro recupera 20 milhões de reais acrescidos de despesas e depois repassa 40 por cento do excedente ao TRBL11, de forma que o preço global da venda dos imóveis mais a cessão soma 546,7 milhões de reais.
Com o capital liberado na venda, o TRBL11 informa a intenção de adquirir participação em dois novos imóveis logísticos padrão AAA em novas praças de atuação por aproximadamente 457,1 milhões de reais, com cap rate médio de entrada de 8,5 por cento ao ano, operação que está em fase final de negociação e diligência e não é objeto da votação, mas é apresentada como parte do mesmo movimento estratégico de recomposição da carteira com imóveis mais novos e contratos com maior previsibilidade. A terceira matéria trata da modernização do regulamento e será votada em pauta única, prevendo a exclusão das restrições geográficas de investimento, a ampliação para investimentos em desenvolvimento imobiliário, coinvestimentos, operações estruturadas, CRIs, SPEs, ações e participações societárias ligadas ao setor imobiliário, a possibilidade de contratar financiamentos, emitir dívidas, captar recursos estruturados e prestar garantias e ônus reais sobre ativos, a possibilidade de recompra de cotas para posterior cancelamento, o aumento do capital autorizado de 1 bilhão para 10 bilhões de reais, a autorização para investir em fundos e instrumentos administrados ou estruturados pela administradora, pelas gestoras ou seus grupos econômicos, maior autonomia das gestoras para alienar ativos da carteira e o aumento da taxa global para até 1,10 por cento ao ano sobre o valor de mercado, com redução para 1,00 por cento sobre o que exceder 5 bilhões de reais e sem cobrança de taxa de performance.
Os cotistas do TRBL11 devem enviar o voto até as 16 horas do dia 9 de outubro de 2026 por um dos três canais indicados, plataforma digital por e-mail, carta resposta à administradora ou sistema de voto à distância na Área do Investidor da B3, valendo o último voto em caso de envio por mais de um canal, e quem não se manifestar será considerado ausente para fins de quórum. As matérias sobre a venda dos imóveis e a cessão dos direitos dependem de aprovação por maioria simples dos cotistas presentes, enquanto a matéria sobre alterações no regulamento depende de aprovação por maioria dos presentes que representem no mínimo 25 por cento do total de cotas emitidas. O cronograma tentativo prevê conclusão da venda até 15 de dezembro e conclusão da compra dos novos ativos até 18 de dezembro, e as gestoras informam no material de apoio que entendem que a transação atende ao melhor interesse dos cotistas e indicam voto favorável, com projeções e detalhes de impacto no ganho de capital por cota e nos rendimentos descritos no documento de apoio.