No relatório de fevereiro de 2026 do TOPP11, destaca-se a troca de gestão para a Patria em 3 de fevereiro, conforme fato relevante, com a nova equipe assumindo o controle direto da RBR Gestão e apresentando o primeiro relatório sob sua liderança. A taxa de administração total passou para 1,0% a.a. sobre valor de mercado.
A vacância física e financeira zerou em 0,0%, após a entrada da RJ Investimentos no ativo Platinum, ocupando 255 m², o que eliminou toda a vacância do portfólio e dos dois ativos. Comparado a dezembro de 2025, quando a vacância física era de 1,99% e financeira de 5,79%, houve redução significativa. A gestão projeta vacância física de 2,0% a partir de maio de 2026, com a saída da VCM Veritas no Platinum.
Para o pagamento da segunda parcela de R$ 273,8 milhões pelos ativos Metropolitan e Platinum em abril de 2026, a gestão optou por emitir um CRI em vez de nova emissão de cotas, devido ao desconto da cota de mercado em relação ao patrimonial; o processo de tomada de preços está avançado, com detalhes esperados no próximo relatório. A carteira fecha com 89% em imóveis, 3% em LCI e 8% em caixa, e patrimônio líquido de R$ 482,3 milhões, ligeiramente acima dos R$ 480,4 milhões de dezembro de 2025.
Os rendimentos distribuídos mantiveram-se em R$ 0,84 por cota, pagos em 19 de março, com receita total de R$ 0,89 por cota e resultado distribuível de R$ 0,82 por cota, sem impactos não recorrentes; isso alinha com a média dos últimos 12 meses em R$ 0,84. A cota patrimonial está em R$ 106,51 e de mercado em R$ 77,49, com P/VP de 0,73x e DY de 13,0% a.a. sobre mercado.
A performance do TOPP11 foi de +3,0% no mês, acima do IFIX em +1,3%, com ABL de 12.874 m² estável, 33 locatários, WALE de 2,6 anos e aluguel médio de R$ 314,9 por m². Reajustes ocorreram em 966 m² de ABL. O portfólio segue 100% em classe A, São Paulo, com 41% dos contratos indexados ao IPCA e 59% ao IGP-M.