No relatório de abril de 2026 do TOPP11, a gestora informou a quitação integral da parcela restante da venda dos edifícios Metropolitan e Platinum, no valor total de R$ 278,2 milhões. Deste montante, R$ 63,2 milhões foram pagos com caixa próprio do fundo e os R$ 215 milhões restantes foram repactuados por meio de instrumento contratual, com o objetivo de estruturar um CRI com prazo estimado de 5 anos e custo all-in projetado em IPCA mais 8,9% ao ano.
Essa repactuação é a principal novidade do mês e deve gerar despesa financeira adicional a partir de julho de 2026. A expectativa da gestora é manter a distribuição em R$ 0,84 por cota até junho de 2026, com redução para patamar próximo de R$ 0,45 por cota a partir de julho. Em abril, o resultado distribuível foi de R$ 1,42 por cota, influenciado por evento não recorrente de R$ 0,50 por cota proveniente de ganho de capital na venda de LCIs.
A vacância física e financeira do TOPP11 encerrou abril em 0%. Não houve novas movimentações de locatários no mês, mas está prevista a saída da Veritas do 7º andar do Platinum em junho de 2026, gerando 255 m² de vaga inicialmente. Os esforços comerciais estão concentrados na relocação desse andar em condições alinhadas à locação recente do 5º andar.
O portfólio permanece com dois ativos em São Paulo, totalizando 12.855 m² de ABL e WALE de 2,8 anos. Não foram registradas alterações relevantes na composição de inquilinos ou na alocação por segmento em relação aos meses anteriores. O patrimônio líquido ficou em R$ 479,7 milhões e o valor de mercado em R$ 305 milhões, resultando em P/VP de 0,64x.
O desempenho da cota do TOPP11 em abril foi de -6,3%, enquanto o IFIX avançou 1,5% no mesmo período. A média de distribuições dos últimos 12 meses se manteve em R$ 0,84 por cota.