Relatório gerencial · Junho de 2026

No relatório de junho de 2026 do TOPP11, a vacância física passou de zero em maio para 2,0% e a financeira para 2,2%, após a saída do locatário Veritas do edifício Platinum com 255 m². A gestão informou que segue com esforços para locação dessa área vaga.

A distribuição de rendimentos em junho foi de R$ 0,95 por cota, acima dos R$ 0,84 pagos em maio. O resultado distribuível subiu para R$ 0,72 por cota sem eventos não recorrentes, contra R$ 0,58 em maio, que havia sofrido impacto negativo de R$ 0,28 por despesas de estruturação da dívida. A gestão manteve a projeção de redução da distribuição para R$ 0,45 por cota a partir de setembro, em função da nova alavancagem.

Os ativos foram reavaliados pela Colliers com desvalorização de 0,7% no total em relação a maio, sendo queda de 0,6% no Platinum e 0,7% no Metropolitan, o que gerou redução de 0,9% no patrimônio líquido do fundo, que fechou em R$ 473,0 milhões.

O número de locatários caiu de 35 para 34, enquanto a ABL total ajustada subiu ligeiramente para 12.892 m². A cota patrimonial recuou para R$ 104,45 e a cota de mercado para R$ 62,70, elevando o dividend yield anualizado para 10,9% sobre a patrimonial e 18,2% sobre a de mercado.

O processo de repactuação de R$ 215 milhões para estruturação de CRI com custo estimado em IPCA mais 8,9% ao ano continua em andamento, conforme já informado no relatório anterior. O portfólio segue com 100% dos imóveis em São Paulo, sendo 80% no Metropolitan e 20% no Platinum.