O TGAR11 encerrou o segundo trimestre de 2025 com um portfólio de 203 ativos gerando um patrimônio líquido de 2,62 bilhões de reais, distribuídos em 158 empreendimentos que totalizam um valor geral de vendas de 9,15 bilhões de reais considerando a participação do fundo. O fundo atua em 20 estados e 108 municípios, apresentando uma diversificação geográfica significativa com foco em regiões fora dos grandes centros urbanos, particularmente em áreas impulsionadas pelo agronegócio.
A performance comercial do trimestre refletiu um cenário macroeconômico desafiador, com a venda de 245 milhões de reais em valor geral de vendas bruto, equivalendo a 168 milhões de reais na participação do fundo. Esse volume representa uma queda de 22,5% comparado ao mesmo período de 2024, principalmente atribuída ao aumento das taxas de juros que encareceu o crédito imobiliário e reduziu a capacidade de financiamento dos compradores. O índice de velocidade de vendas caiu para 6,75%, refletindo a desaceleração da demanda. A gestora optou por adiar o lançamento de quatro projetos totalizando mais de 400 milhões de reais em valor geral de vendas para o quarto trimestre, adotando postura conservadora e seletiva. Apesar das adversidades, a inadimplência global do fundo se manteve estável em torno de 5%, indicador considerado saudável e alinhado à média histórica, demonstrando que os compradores, especialmente de primeira moradia, mantêm compromisso com o pagamento das parcelas.
O portfólio está segmentado entre urbanismo, incorporação vertical e multipropriedade, com estoque de projetos lançados de 2,04 bilhões de reais. O fundo possui ainda 2,92 bilhões de reais em potencial de valor geral de vendas em projetos de landbank não lançados, representando 3,43% do patrimônio líquido. Durante o trimestre foram aportados 105 milhões de reais em obras, dos quais 60,82 milhões corresponderam à participação do fundo. A carteira de recebíveis a receber soma 2,37 bilhões de reais a valor presente, com mais de 70% proveniente de empreendimentos performados que já possuem elevado percentual de obras concluídas. O portfólio de equity espera gerar lucro total de 4 bilhões de reais, dos quais 0,89 bilhão já foi reconhecido, enquanto 3,01 bilhões serão reconhecidos gradualmente à medida que os projetos avançam e a velocidade de vendas se recupera.