No relatório gerencial de março de 2026 do TGAR11, destaque para o lançamento do loteamento Vila Mercedes em Várzea Grande (MT), com 496 unidades e VGV de R$ 75,59 milhões, das quais 203 foram vendidas no mês, gerando R$ 32,87 milhões em VGV, equivalente a 41% do total.
O gestor concretizou a venda de cinco operações de equity: Max Serra Dourada, Max Ipê, Max Buriti, Max Cidade e Vitta Novo Mundo, totalizando R$ 73,46 milhões recebidos integralmente no mês e lucro realizado de R$ 12,38 milhões; os recursos serão alocados principalmente em CRIs, alinhado à estratégia de gestão ativa para antecipar caixa e otimizar retornos.
Nos dados operacionais do 1T26, as vendas atingiram R$ 2.373 milhões em VGV %TGAR, alta de 40% ante 1T25 (R$ 1.756 milhões), com 254 unidades vendidas; por tipologia, urbanismo subiu 38% para R$ 144 milhões, incorporação dobrou para R$ 70 milhões (+98% vs 1T25), enquanto multipropriedade caiu 5% para R$ 40 milhões; inadimplência do portfólio de equity em 4,57%, em tendência de queda desde jun/23.
Em março, vendas de urbanismo somaram 546 unidades e R$ 73,29 milhões em VGV, incorporação R$ 36,48 milhões (alta ante R$ 30,16 milhões de fevereiro), multipropriedade R$ 11,05 milhões com 177 frações; no crédito, aquisições de R$ 5 milhões em CRI Masterplan (sênior CDI+3,50% a.a. e subordinado CDI+8,50% a.a.) e R$ 1,27 milhão em CRI Visconde (sênior CDI+2,50% a.a. e subordinado CDI+5,50% a.a.).
O rendimento foi R$ 0,72 por cota, DY mensal de 1,01% (anualizado 12,83%), com 12 meses em R$ 11,15 por cota e DY 13,92%; cota de fechamento em R$ 71,20 (VM R$ 1,68 bilhão), cota patrimonial R$ 110,54 (PL R$ 2,61 bilhões), retorno total do mês -10,32%; cotistas em 144.117, queda de 2,55% vs fevereiro (147.891), liquidez média diária R$ 7,33 milhões.
Portfólio com 171 ativos (vs 174 em fevereiro), equity performado em 129 (70,51% do PL, vs 133/70,62%), equity em desenvolvimento 10 (14,16%), crédito 10 (3,83%, alta vs 8), landbank 15 (4,37%); TIR real consolidada equity 14,36% a.a. + inflação, obras 94%, vendas 76%, VP a receber R$ 2,61 bilhões.
Na carta do gestor, aprofundamento do conflito EUA/Israel/Irã com fechamento do Estreito de Ormuz, petróleo Brent em US$ 103/barril (de US$ 70 pré-conflito), IPCA de 0,88% (acima de fev 0,70%), Selic cortada para 14,75%; gestão mantém postura cautelosa priorizando resiliência do portfólio ante incertezas geopolíticas e políticas domésticas.