Em setembro de 2025, o Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) manteve a distribuição de rendimentos em R$ 1,00 por cota, mesmo patamar do mês anterior. O dividend yield mensal foi de 1,17%, uma leve queda em relação aos 1,18% de agosto, devido à variação no preço da cota. O rendimento acumulado em 12 meses também teve uma pequena redução, passando de R$ 12,54 para R$ 12,40 por cota.
O resultado caixa do fundo em setembro foi de R$ 0,95 por cota, inferior ao valor distribuído. Para manter o pagamento de R$ 1,00, a gestão utilizou parte das reservas acumuladas, que diminuíram de R$ 0,16 para R$ 0,11 por cota. A queda no resultado deve-se principalmente à redução das receitas de caixa das carteiras de equity e de crédito em comparação com o mês de agosto. A cota patrimonial do fundo encerrou o mês em R$ 108,84, uma leve queda frente aos R$ 109,67 do mês anterior.
As principais movimentações de portfólio novamente se concentraram na carteira de crédito. O fundo vendeu oito operações de CRI, totalizando R$ 35,20 milhões, e adquiriu quatro operações já existentes na carteira, somando um investimento de R$ 13,80 milhões. A movimentação resultou em uma redução líquida do portfólio de crédito, dando continuidade à estratégia de reciclagem da carteira observada no mês anterior.
No segmento de desenvolvimento, o destaque do mês foi o aumento nas vendas de multipropriedade, com 190 frações comercializadas (R$ 12,11 milhões de VGV), superando as 171 frações de agosto. O segmento de urbanismo manteve um forte ritmo, com 371 unidades vendidas, e o de incorporação permaneceu estável com 35 unidades vendidas, desempenho similar ao do mês anterior.
O relatório de setembro informa que o processo de venda da participação na holding Viel, que controla a Cipasa e a Nova Colorado, ainda está em andamento. A gestão esclarece que a seção sobre esses ativos continuará no relatório até a assinatura do contrato definitivo, indicando que a transação, anunciada como fato relevante no mês anterior, ainda não foi concluída.