O Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ 26.681.370/0001-25) é um fundo imobiliário fechado com prazo indeterminado administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Tellus Investimentos e Consultoria. O fundo possui uma única classe de cotas e tem como objetivo proporcionar valorização e rentabilidade aos investidores por meio de investimentos imobiliários de longo prazo, focando em imóveis comerciais, edifícios para escritório, salas comerciais, galpões logísticos, data centers, imóveis para saúde e projetos em construção ou reforma. Complementarmente, pode investir em até um terço de seu patrimônio em ativos financeiros como letras hipotecárias, certificados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento.
O fundo é obrigado a distribuir no mínimo 95% de seus resultados semestrais aos cotistas, calculados pelo regime de caixa, com distribuições mensais realizadas no décimo dia útil do segundo mês seguinte. As cotas serão negociadas exclusivamente em bolsa de valores pela B3, após sua constituição inicial com patrimônio mínimo de R$ 361.691.000,00. A administração incorre em taxas de administração que variam entre 0,10% e 0,15% ao ano conforme o patrimônio líquido, mais 0,02% ao ano para escrituração, enquanto o gestor recebe taxa de gestão entre 0,90% e 1,00% ao ano, com fórmula especial de cálculo nos primeiros 24 meses baseada na renda bruta auferida.
Os cotistas possuem responsabilidade limitada ao valor subscrito, direito a um voto por cota e direitos iguais sobre o patrimônio do fundo. O fundo mantém capital autorizado de até R$ 10 bilhões para novas emissões de cotas sem necessidade de aprovação em assembleia, sendo que novos cotistas terão direito de preferência proporcional ao número de cotas que possuem. Os investimentos não são garantidos pelo administrador, gestor, seguros ou FGC, e o fundo está sujeito a diversos fatores de risco incluindo riscos de mercado, concentração, liquidez e setor imobiliário, descritos detalhadamente em documentos disponibilizados pela BTG Pactual.