O Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário, com ticker divulgado pela B3, está realizando sua 4ª emissão de cotas direcionada exclusivamente a investidores profissionais. A oferta, aprovada em consulta formal em novembro de 2025, tem um montante inicial de até 72,5 milhões de reais, equivalentes a aproximadamente 7,4 milhões de novas cotas, com preço de emissão fixado em 9,80 reais por cota, baseado no valor patrimonial das cotas de 31 de outubro de 2025.
Os investidores que participarem da oferta pagarão uma taxa de distribuição primária de 0,03 reais por nova cota, totalizando um preço de subscrição de 9,83 reais por unidade. O montante mínimo para que a oferta não seja cancelada é de 70 milhões de reais, equivalentes a aproximadamente 7,1 milhões de cotas. Não haverá direito de preferência para os cotistas atuais, e a distribuição ocorrerá sob regime de melhores esforços, com coordenação da BTG Pactual, que receberá 75 mil reais pela estruturação e distribuição da oferta.
A subscrição das novas cotas deve ocorrer dentro do prazo máximo de 180 dias a partir de 23 de dezembro de 2025, data de início do período de subscrição. Os recursos captados serão destinados ao suporte de despesas ordinárias e à aquisição de ativos imobiliários conforme a política de investimentos do fundo. As novas cotas serão negociadas exclusivamente na B3 após a conversão dos recibos provisórios e divulgação do comunicado de encerramento da oferta.