O Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário (TEPP11) divulgou a realização de sua 4ª emissão de cotas, aprovada pelos cotistas em novembro de 2025. A oferta será realizada sob regime de melhores esforços, destinada exclusivamente a investidores profissionais, com objetivo de captar recursos para despesas ordinárias e aquisição de ativos imobiliários. O montante total previsto é de aproximadamente R$ 72,7 milhões, equivalente a cerca de 7,4 milhões de novas cotas, com preço de emissão fixado em R$ 9,80 por cota, definido com base no valor patrimonial das cotas de 31 de outubro de 2025.
A distribuição primária das cotas será coordenada pela BTG Pactual Serviços Financeiros, que receberá remuneração de R$ 75 mil pela estruturação e distribuição da oferta. Será cobrada uma taxa de distribuição primária de R$ 0,03 por nova cota, destinada a cobrir todos os custos da oferta, incluindo remuneração do coordenador, tributos, taxas e honorários advocatícios. O período de subscrição terá duração máxima de 180 dias, com captação mínima estabelecida em R$ 70 milhões. Caso esse valor mínimo não seja atingido, a oferta será cancelada e os valores já integralizados serão devolvidos aos investidores acrescidos dos rendimentos líquidos.
As novas cotas serão registradas para negociação exclusivamente no mercado de bolsa da B3, após a conversão dos recibos de subscrição. Os investidores que adquirirem as cotas receberão rendimentos pro rata desde a data de integralização até o encerramento da oferta, e posteriormente farão jus aos mesmos direitos das demais cotas do fundo, incluindo pagamento de rendimentos e amortizações. O registro da oferta junto à CVM está previsto para 22 de dezembro de 2025, com início do período de subscrição em 23 de dezembro de 2025, e encerramento máximo previsto para 12 de junho de 2026.